Юрцентр Люберцы

 

Люберецкие поля    Кожухово    Выхино    Косино    Новокосино    Жулебино    Реутов    Некрасовка    Москва    Котельники    Новогиреево    Вешняки    Мытищи    Теплый Стан    Ясенево    Котловка   

 

Задавайте юридические вопросы - БЕСПЛАТНО

По телефону:

+7 (499) 638-44-96 доб. 492

или с помощью формы обратной связи

 

Определение порядка пользования участком

 

В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. Несмотря на ряд совпадающих признаков, определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям. При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям. При выборе критериев, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, прежде всего надо исходить из статуса земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. Как видно из содержания п.2 ст.247 ГК РФ, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности. Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования. В самом общем виде решение проблемы землепользования при возникновении спора между сособственниками строения ранее предусматривалось ст.37 ЗК РФ 1991г., предусматривавшей, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Как видим, данная норма содержала оговорку "как правило" в отличие от ныне действующей ст.247 ГК РФ. Это означало, что в каких-то случаях возможны были и другие решения, к числу которых судебная практика относила учет сложившегося порядка пользования земельным участком. В настоящее время положение о том, что порядок пользования указанными земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч.1 ст.35 нового ЗК РФ. При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст.8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Сложившийся порядок пользования земельным участком, как результат добровольного соглашения сторон, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности, проживая в другом регионе, и т.п.Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридических последствий. Споры, связанные с установлением порядка пользования земельным участком, относятся к так называемым оценочным делам. Задача суда при разрешении таких споров сводится к выбору одного из вариантов экспертного заключения. На практике предпочтение отдается тому варианту, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом, зон для обслуживания построек (не менее 1 м от границы построек) и ряд других требований. Установленный судом порядок пользования земельным участком в отличие от произведенного раздела не подлежит по закону государственной регистрации. Чаще всего основанием для определения нового порядка пользования земельным участком является изменение долей в праве собственности на строение у всех его совладельцев в результате отчуждения частей дома путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования. При изменении долей у части сособственников в результате указанных сделок или наследования порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Для тех сособственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком. Такого рода разъяснения были даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 20 декабря 1983г. "О практике применения судами земельного законодательства". Хотя это Постановление признано утратившим силу, данное разъяснение продолжает сохранять свое значение, так как полностью согласуется с указанными выше нормами ГПК РФ. Дела об установлении (определении) порядка пользования имуществом, включая земельные участки, подсудны мировым судьям в силу прямого указания закона (п.7 ч.1 ст.23 ГПК РФ). Подсудность дел о разделе земельных участков зависит от их стоимости, поскольку к компетенции мировых судей отнесены имущественные споры при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на день подачи заявления (п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ). Свыше этой суммы такие дела подсудны районному суду. Поэтому на стадии принятия заявления необходимо проверять, указана ли истцом цена иска, т.е. стоимость земельного участка, и подтверждена ли она документально, поскольку это имеет значение для разграничения подсудности судов различного уровня и определения размера государственной пошлины. Специфика этих дел заключается также в том, что во всех случаях до принятия решения по существу суду необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах порядка пользования земельным участком либо его раздела. Заключение эксперта не обязательно для суда — оно оценивается им по общим правилам оценки доказательств, т.е. беспристрастно и всесторонне, с учетом всех имеющихся в деле доказательств в их совокупности (ч.3 ст.86 ГПК РФ). Однако это не означает, что судья может отвергнуть заключение эксперта и разрешить спор, положив в основу решения свой собственный вариант порядка пользования земельным участком либо раздела. Если заключение эксперта недостаточно полно или содержит неточности, то имеется возможность устранить недостатки либо подкорректировать заключение, не нарушая требований процесса. В этих целях закон допускает вызов эксперта в судебное заседание для разъяснения и дополнения подготовленного им заключения по делу (ст.187 ГПК РФ). Прибегать к проведению повторной экспертизы следует только в крайних случаях (при полной некомпетентности эксперта либо его явной заинтересованности), так как это ведет к тому, что дело длительное время остается неразрешенным, а стороны вынуждены нести дополнительные судебные расходы. Поскольку проведение экспертизы требует значительного времени, производство по делу может быть приостановлено до окончания экспертизы (ст.216 ГПК РФ).




Скорее обращайтесь к нам с юридическими вопросами через online форму обратной связи или звоните нам по телефону - 8 (499) 638-44-96 доб. 492 (многоканальный).

Бесплатные юридические online-консультации в Москве - www.UrCentr-Consult.ru
Бесплатная Юридическая Справочная Москвы - www.Yur-Spravka.ru







Купить лекарство от алкоголизма Colme (Колме)



Центр практической правовой поддержки ВЭД «ВИРА КАСТОМС» - перспективная развивающаяся юридическая компания, основным направлением деятельности которой являются таможенные споры.

Таможенный юрист - www.vira-customs.ru


Видеонаблюдение Липецк
VIDEO-MASTERS.RU - Специализированный сервис по установке видеонаблюдения в Москве, Липецке, Ельце, Воронеже, Курске.
www.Video-Masters.ru
OGO48.RU - Сервис по ремонту компьютеров и ноутбуков в Липецке, Ельце, Воронеже, Курске.
www.OGO48.ru
TEA48.RU - Китайский зеленый чай пуэр с доставкой по Липецку.
www.TEA48.ru



Cервис предлагает шиномонтажные работы, а также ремонт шин и дисков для легковых и грузовых автомобилей в Восточном Административном Округе в районах: Кожухово, Люберецкие поля, Новокосино, Косино, Люберцы, Красная горка, Выхино и Жулебино. Ежедневно, без праздников и выходных.
www.Shin-Montag.ru



Мы выращиваем зерно в своем хозяйстве, перерабатываем его в муку на современном мукомольном комплексе, выпекаем хлеб и реализуем его в фирменных магазинах. Хлебобулочная продукция оптом - Тел: Москва 8 (964) 644-49-94
Семь Печей



Компания «Fresh-Salads.ru» («Анастасия+Сл») - Свежие корейские салаты, соления, роллы и суши оптом на заказ от 1 кг с доставкой по Москве и Московской области.
www.fresh-salads.ru



ООО “Альянс Оптических Систем” молодая динамичная компания, состоящая из профессионалов по оптическим системам, биотехнологии, ветеринарии, биофизике – всем дисциплинам, знание которых необходимо для выработки оптимального решения в этой области.
www.OpticalAlliance.ru



Ремонт компьютеров, реболлинг чипсетов ноутбуков, прошивка приставок Xbox и Sony Playstation в Люберцах - "REBALL-PRO"
www.reball-pro.ru



Аватар: Легенда о Корре - все серии продолжения легендарного сериала о приключениях Аватара в профессиональной озвучке от Nikelodeon и LE-Production. Все серии о приключениях Аватара Корры можно просмотреть онлайн бесплатно
www.thelegendofkorra.ru



XGamesTorrent.ru - Бесплатная база торент-файлов популярных игр, скачать торрент бесплатно, скачать игру бесплатно
www.XGamesTorrent.ru


Bis-Assistant.ru
Компания Business Assistant организует актуальные и практические бизнес семинары и тренинги в Москве и регионах.
Business Assistant проводит корпоративное обучение, консультации. Основные темы - управление, персонал, финансы, право, маркетинг, PR, безопасность. Наши авторы – высококлассные специалисты – практики.
www.Bis-Assistant.ru


Автосервис по ремонту и обслуживанию грузовиков в Ногинске
Автосервис по ремонту и обслуживанию грузовых автомобилей марок MAN, Scania, Mercedes-Benz, Renault, Iveco, Daf, Камаз, Маз, Газ, Зил, Урал в Ногинске и Московской области.
www.GruZ-Rem.ru
www.Iveco-Noginsk.ru
www.Man-Master.ru


OutGun.ru
OutGun.ru - информационный портал, создается как площадка в интернете, где вы сможете почитать статьи и обзоры про оружие, средства самообороны, снаряжение, аксесуары для активной жизни, встретить единомышленников и пообщаться с ними на форуме, купить или продать снаряжение.
OutGun.ru станет клубом для тех, в чьей жизни активный отдых и оружие занимает не последнее место.
www.OutGun.ru





Помощь в получении социального налогового вычета

Новости

 
06.12.2016

Получить бесплатную правовую консультацию льготные категории граждан могут в центрах «Мои документы». В прошлом году такую помощь оказывали 11 центров, теперь — 42. Недавно эту услугу стали предоставлять центры госуслуг районов Академический, Коптево, Ивановское, Вешняки и Марьино....
09.08.2012

Депутат Е.Лахова: Министра образования не должна касаться проблема сирот...
07.08.2012

Кредитные организации теперь не смогут уничтожить документацию в преддверии банкротства....
Все НОВОСТИ



Партнеры


Ремонт телефонов и планшетов в Кожухово



 
   Рейтинг@Mail.ru      

  Каталог сайтов - http://gorod-moskva.ru/saity/   ????? ??????????   Наш сайт в каталоге manyweb.ru  
Разработка сайта - Korvin Industries  &